规划月报:增城4宗旧改将释出45万㎡宅地 房产资

规划月报:增城4宗旧改将释出45万㎡宅地 房产资

时间:2020-02-12 09:50 作者:admin 点击:
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提要

10月规划小研君为大家聚焦增城4宗旧改地以及天河奥体片区规划修编, 其中增城旧改预计将为市场提供45万㎡宅地;

而天河奥体则减少宅地, 增加产业用地比例,强调“产业与居住”的平衡。

增城4宗旧改地

增城本次统一公布的4宗旧改主要位于中新镇、朱村以及荔城,为近年土地、一手住宅热门板块。

其中 荔城街三联村地块 占地面积达30.42万㎡, 假如投入市场,体量大于同区近2年公开出让用地 ;此外由于 自然环境优越 ,地块周边荔城尚东、和记黄埔逸翠庄园等多个别墅大盘。

广州中原研究发展部认为,除占地面积大、自然环境优等别墅盘要素外,该地块距离21号线钟岗站1.2公里左右, 对于市区上班族亦具有一定吸引力,因此地块未来可塑性强,可规划为不同类型产品以满足不同客户群需要。

增江街狮尾路1号 地块位于居住环境较佳的荔城增江河东岸,为在建的时代天启项目地块 ,其周边已有碧桂园、敏捷、绿地等优质房企落子。

朱村燕岗工业园地块 面积为5.1万㎡,位于炙手可热的增城朱村板块。

临近中航、中铁建、碧桂园等房企项目,距离地铁约800米;作为目前增城颇受买家青睐的地铁沿线板块,朱村吸引大量来自中心区的上班族。

中新镇西脚岭地块 约4万㎡,由于距离地铁线有一定距离,因此受关注程度不及朱村、荔城等热门板块。

但需要指出的是地块周边目前已布局有恒大、碧桂园等项目, 凭借大社区管理+价格适中,对买家吸引力亦不可小觑。

增城发展趋势:产住布局清晰

今年以来增城招商引资力度迅猛,通过出让用地、定向引资的方式已吸引包括 富士康、碧桂园、保利、新世界、日立汽车等优质企业落子。

广州中原研究发展部认为, 目前已能够清晰地看到,目前企业进驻主要集中在已发展成熟的新塘板块以及临近永和的经济技术开发区 ,预计待未来3-5年招商项目落成,同时TOD、穗莞深城际投入使用,新塘片区将成为区域经济重心。

而从近期朱村、荔城等地出让地、旧改频率来看, 未来上述区域将承接更多居住需求 ,整体而言未来增城区人口流入情况有明显增加趋势。

天河奥体片区规划调整

宅地减少,更加强调“产业”平衡

今年下半年以来,广氮-奥体片区已经经历了2次规划编修公示,而10月公示建立在6月原规划之上,以突出“增加产业用地”为亮点,居住用地则比6月公示减少

注:上图红框位置为改动较大的部分

广州中原研究发展部认为,一方面这 有利于片区产业发展 ,尤其该片区北部与天河智慧城相连, 假如加强产业布局则有利于增强智慧城的辐射范围;

另一方面,对于片区规划住宅部分而言, 剩下的住宅用地部分则显得更加“稀缺”。

在剔除目前已出让、落成项目后, 目前广氮-奥体片区仍可有一定量宅地供应的区位仅剩下西北侧车陂北路一带。

此外,对于片区楼市而言,广氮-奥体位于智慧城、科学城两大产业园中间,未来“产城融合”的大背景之下将更有利于刺激区域楼市价值体现。