佛山、增城、南沙,置业该选择哪个板块?

佛山、增城、南沙,置业该选择哪个板块?

时间:2020-03-23 15:28 作者:admin 点击:
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11月29日晚间,佛山市人力资源和社会保障局官网披露最新消息,为进一步完善人才住房政策,在佛山市工作的本科及以上学历者,购买首套房不受户籍、个税、社保限制。

一石激起千层浪。原本只是针对人才引进的政策,被房地产界解读为“楼市限购松绑”。

于是很多人急了、犹豫了。面对大抛橄榄枝的佛山,还有同样不限购的广州增城,到珠江新城地铁1小时通勤范围内,该选择哪个板块?

与此同时,不少心思思想买南沙的准购房者也在翘首期盼:南沙楼市限购政策会否有所松动?如果南沙限购松绑,是南沙还是佛山更有前景? (陈玉霞)

人才往哪去?

佛山禅城vs广州增城

A

11月29日,佛山楼市出台“人才住房政策”,在地产商和地产经纪的齐齐鼓动下,不少人紧急买入佛山原限购区域,如禅城、南海的房子。同一天,同样不限购的广州市增城区,传出广州科教城动工的利好消息,为增城楼市吸引买家增添砝码。

从天河区珠江新城出发,一西一东,佛山禅城与广州增城,同样不限购的1小时地铁圈楼市供应主力板块,哪里更具吸引力?各自适合哪些类型买家?

交通

●佛山禅城

广佛地铁1号线现已开通至新城东站,从佛山市中心祖庙站、朝安站乘坐地铁到珠江新城最快约62分钟(换乘1次);在东平站或新城东终点站到珠江新城约78分钟,各站点周边均有不少一手楼盘在售。

●广州增城

广州地铁13号线现已通车,从新塘站乘坐地铁到珠江新城约55分钟(换乘1次),新塘TOD周边有较多一手楼盘供应。

广州地铁21号线预计今年年底全线开通,从稍远的山田站乘坐地铁到珠江新城约65分钟(换乘2次),一手住宅新货主要集中在朱村一带。

规划

●佛山禅城

禅城是佛山的中心城区,根据规划,至2025年将新增实施改造规模约13平方公里,禅城的张槎、佛山老城、季华路城市大客厅、澜石等片区,将鼓励集中连片实施更新,带动基础设施建设和城市功能优化,促进地区经济整体提升。

●广州增城

新塘站周边的发展将依靠新塘TOD交通枢纽的建设,这个东部交通枢纽中心片区规划有269万平方米,定位为“广州东部城市中心”“都市门户名片”,将汇聚9条线路,1小时内通达珠三角各地,大片区域将陆续进行升级改造和开发建设,吸引和积聚资金、人才等资源。

朱村一带的亮点有三个:一是富士康科技小镇建设,规划引进众多智能科技研发企业;二是广州科教城建设,11月29日正式动工,规划首期可容纳学生12.9万人;三是朱村旧改顺利推进。

从宏观指标可见,2018年广州增城区的GDP和人口增幅均不及佛山禅城区,但未来随着重大产业投产,增城的发展潜力备受看好。

楼价

●佛山禅城

祖庙站、朝安站所在为佛山中心地段,生活配套非常完善,在售一手住宅楼盘包括碧桂园岭南盛世、普君新城华府二期、金茂悦、龙湖越秀傲云等,主流售价为2.3万-2.8万元/平方米。

●广州增城

目前,新塘TOD周边有保利335金融中心、碧桂园云顶、香江天赋、湖山国际等项目,最低的湖山国际售价约2万元/平方米;最近开盘的、距离新塘站最近的保利335金融中心,开盘价为2.9万-3.5万元/平方米,现阶段配套相对欠缺。

朱村一带的楼价相对较低,主流价为2万-2.3万元/平方米,八九十平方米的户型150万元左右可以入手,但目前配套匮乏,主要依靠社区自身的配套。

置业建议

1.假如你是刚需买家,除了工作生活就近原则外,建议根据自己的资金实力来选择。

相对来说,增城朱村板块整体入市门槛稍低;增城新塘和禅城同样素质的在售楼盘售价相近,禅城配套比较完善,新塘则相对欠缺。

2.如果你是有闲钱想多买一套房,则要考虑房子的持有成本和升值空间。

选禅城,生活氛围成熟,租赁需求大,物业空置期较短,中心区的房子也有较好的抗跌性。

选增城,目前楼市供应量大且人口尚未聚集,租赁需求有待提升,但增城紧邻东莞、深圳,有全新的TOD交通枢纽和富士康等重量级产业支撑,在大湾区发展中地理位置优势明显,后续发展潜力较大。

3.还得看你想做广州人还是佛山人。

结论:置业安家,不同需求的买家会有不同的着眼点,究竟是买广州增城还是佛山禅城,没有统一的答案。

配套设施

●佛山南海

千灯湖板块内有南海实验小学、桂城核心小学、南海师范附属小学等口碑不错的学校。

3公里范围内有南海区中医院、南海区人民医院、南海区妇幼保健院。

商业设施方面,南海万达广场、南海万科广场、宜家家居南海店也都在这一板块。

●广州南沙

金洲板块附近有广州外国语学校(全市招生的公办学校)、广州外国语学校附属学校(可按地段入学的九年一贯制学校)、南沙第一中学、金隆小学。

3公里范围内有中山大学附属第六医院南沙分院、广州市第一人民医院南沙医院、在建中的广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等。

商业设施方面,附近有南沙万达广场、中大城、越秀滨海隽城商业广场、奥园中环广场、金洲广场等配套。

目前,两大板块的配套状况相差无几;但长远来看,南沙可能会略胜一筹。

从上述数据可以看出,两个区按百分比计算的增速相差无几,但鉴于佛山南海的基数较大,南海略胜一筹。